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三四线不能碰——你对这句话的误解有多深?

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发表于 2019-6-14 10:16:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
不管是昨天、明天、还是明天,私信还是留言还是李俊怀教员微信,征询三四线的人总是最多,绵绵不竭,络绎不停。
这个普遍的现象不但仅出现在大胡子说房的公众号,手机前的你一定也问过大概在此外公众号看到过。
问的最多的,一般都是某小城市能不能买,行业的通识答案是:三四线城市不要碰,县城不要碰。
但这是行业的通识,却也是最轻易发生误区的通识。
我们明天就来细化分解“三四线不要碰”这个概念的误区和门道。





一.三四线为什么也在涨

对于很多人来说,所见所闻都是三四线城市,在此次行情中不竭的上涨,甚至很多人都在埋怨,听了你们自媒体说三四线不能碰,错失了几多赢利的机遇。
在谈三四线城市的时辰,实在我们必必要先弄懂中国的生齿活动和城镇化的状态,这是了解一个事物的根底。中国的生齿活动是怎样样一个流程,这个题目我想大大都人都没有思考过。
中国的生齿活动简单来说实在就是“人往高处走”的一个状态,你能够说,这么浅显的题目还用你说? 实在否则,这个状态里,还有很多纤细的变化和分值值得我们研讨。

其中最明显的就是在2015年之前的那几十年,和比来五年的状态出现明显的变化。
第一代的阶段,大多是基于考学和工作。当初的那一代人绝大大都都是农村身世,经过外出务工和考学以及分派工作尊长放置工作等多个维度,分开农村,间接由农村腾跃到城市。
大如果:农村进县城,农村进郊区,农村进省会,农村进北上广深,县城进郊区,县城进省会这样一个轨迹。
而当下的阶段,随着城市的成长分化,房价的阶级分层已经形成了另一番生齿移动轨迹。
大如果这样:农村进乡镇,乡镇进县城,县城进地市,县区乡镇地市都去省会,省会去强省会,省会去一线强二线,然后一线城市回流到省会、二线甚至强地市,这样一个轨迹。
那末答案就很明显了,中国的生齿活动的轨迹发生了变化,那城市的生齿后劲和动能也发生了变化。
三四线城市,也就是我们一向常说的地市甚至是弱地市强县城。







这些城市正在履历中国城镇化的快速成长的最关键期间,敏捷扩大的城市新区和城区面积,大量拆迁的棚改和城中村拆迁革新,以及被一二线城市高房价逼得回去买房留后路的中年人,综合组成了全部三四线这一波上涨的生态链。
这一套上涨的背后,并没有经济的支持,也没有大量生齿流入的支持,更没有所谓的城市大成长,有的只是大开辟商们结合下沉小城市以后的炒作,以及我们不想说,但又不能不说的地方财政对地盘依靠的现状。
总之,三四线涨只是你看到的概况,你看到了他的涨,但你看不懂他为什么涨,所以你更不成能晓得为什么行业共鸣,是不倡议大师碰三四线。
二.最大的误区



“不倡议大师碰三四线”,这句话没有错,但最大的误区也恰正是在这句话。
由于我们要搞大白,到底什么样的人,什么情况的人,我们才不倡议碰。我们说的三四线不要碰到底指的是什么样的情况?
首先,是人。
这句话面向的人,本就不是大量的三四线百姓,而是一二线城市入彀划返乡置业,大概说作为资金不敷投资品的群体。以及在三四线城市中已经有过房产,完全不缺屋子住的群体。
再是状态,这句话面向的人,也要分状态。当你是在三四线以上的城市,且并非预备即可回去自住的状态下,是不倡议的。当你是在三四线城市中,纯洁预备拿来再买一套甚最多套,用以投资的状态,也是不倡议的。
假如你需要诠释,这两个状态都有一个共通性,就是你有更好的挑选。出格是那些说现在不住今后要住的,你买了一二线,等需要住的时辰置换,你不但仅能拿到本来的屋子,甚至还能拿赴任价买辆好车。
很多人说,我资金不够啊,只能买三四线啊,这个就跟我们在诠释之近郊房的时辰有些像,就是你买房作为投资,你看回报就OK,你老盯着屋子的单价和面积干嘛?
二线城市一万五一平方的屋子你买70平方,和三四线城市八千的屋子,你买120平方,总额接近,月供首付都一样,你跑赢大势的几率是二线大还是三线大?脑子多转几圈应当便可以想的大白。
万万不要堕入单价圈套,这是我对三四线城市投资客的最大的倡议。
假如你不了解为什么一样的总价要买二线城市,倡议你回过甚来看前边第一部分中的生齿流入,和大胡子说房以往关于二线城市的文章。
三.谁能买?

那反过来我们实在可以了解为,特定群体是很是不倡议碰三四线的,但不是一切的人都不能买,不能碰三四线的房产。

众所周知,许很多多三四线城市的房价已经飙升到8000以上,甚至上万的小城市也大有人在。三四线城市的房产,在某种意义上来说,实在对于大部分人来说也已经高不成攀了。
所以,作为刚需,在面临三四线不能买这件事上,我们的倡议是可以另当别论。在实在的出格是上学的需求眼前,不管几线城市,哪怕是国家级贫苦县的县城,屋子照旧还是要买的,生活要继续,屋子是一个最根基的承托。







而住的刚需也要分而看之,比如在不斟酌上学的题目标情况下,家里有房,但要新房成婚,也要考量自己自己的情况,比如资金气力充足,且家里老屋子也够住,这样的情况实在也是不倡议买三四线,但相反假如处于一个不买房就影响居住的情况下,自然还是要买,不但要买,还要早买。


四.结

很多人看了三四线不能买这个概念,坐卧不安,一路盼着三四线跌,成果眼看三四线城市的房价一路走高,自己的资金采办力越来越低,反而跑来埋怨,归根结柢是没有闹大白三四线不能碰,潜伏的后半句。
一切的不倡议买,都对应的有倡议买,三四线不倡议买的背后并不是让你持币期待贬值,而是拿去投资更好的城市,哪怕你是县城进步到地市,地市进步到强地市或弱省会,都可以。只要你别把钱放在银行吃利息。

总结来说:
①三四线不能碰是一个亘古稳定的真理,但一定是基于投资的角度,出格是人在二三线的状态下。
②不要期望中国房价下跌,就算是三四线某一年份市场出格差,下跌明显,也只是行情不稳定的表示,相反,上涨也是,三四线的上涨一样不稳定。而且整体是不成能跑赢一二线城市,假如你非要拿数据辩驳我,请不要只拿一个城市,而且请拿二手房均价。
③不让你碰三四线城市的后话是倡议买一二线,哪怕小一些,在牢固总价下,计较收益即可。不是让你持币。
④延展来说,哪怕买个县城的渣滓房产,哪怕买些什么不靠谱的公寓和商铺,也少碰大概别碰股票、不法集资、虚拟币之类的工具,你亏的几率会更大。
⑤假如你对文章内的工具不了解不认同,请多看看以往的文章。

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发表于 2019-6-14 10:17:06 | 显示全部楼层
广东韶关市四线城市到处都是工业区,大把工作,谁讲三四线没工作?其实在三四线月薪五六千有车有房一家人团圆,比一线流离失所幸福很多?
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发表于 2019-6-14 10:17:53 | 显示全部楼层
三四线城市以后房子真的没人接盘了
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发表于 2019-6-14 10:18:43 | 显示全部楼层
百分之七八十的人口还是在三四线及以下城市,都去一二线?不现实。所以近一二十年三四线还是没问题的!
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发表于 2019-6-14 10:19:33 | 显示全部楼层
我同学在老家买了一个人口50万不到,GDP200也没有的城市的房子值不值?
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发表于 2019-6-14 10:20:23 | 显示全部楼层
现在大环境是鼓励大家回老家生孩子,都扎在一二线生活压力大,而且黄比较多,人口老年化严重,所以回归三四线是本质
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发表于 2019-6-14 10:21:06 | 显示全部楼层
我就买三线城市的房子。坐标秦皇岛2016买了三套目前全部都涨了一倍。非常好城市干净靠海物价低廉房价便宜。
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发表于 2019-6-14 10:21:39 | 显示全部楼层
以后前往三四线小城市养老。[呲牙]
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发表于 2019-6-14 10:22:10 | 显示全部楼层
三四线买整栋的怎么样
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发表于 2019-6-14 10:22:47 | 显示全部楼层
二线城市一万五一平方的房子你买70平方,和三四线城市八千的房子,你买120平方,总额接近,月供首付都一样,你跑赢大势的概率是二线大还是三线大?
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