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半年后,西安多量被套住的房东将解禁

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发表于 2019-6-1 14:48:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本周,西安楼市情报编辑别离对对高新、曲江、浐灞、城北四个地区的二手房市场停止了访问观察。

5月30日出了上篇,高新、曲江二手房市场:猛降20万,西安一批业主正在兜售房产!文章发出后,背景激发很多粉丝批评。

@A:2020年会有一大波16-17抢房的房产交房,到时辰二手房数目仍会剧增。

众所周知,西安的房价这波上涨根基是从2016年下半年起头,在这之前西安新房均价六七千。随着房价上涨,2017年起头,外地一多量炒佃农连续“杀入”西安。


2017年6月,西安公布楼市限售政策。2018年,公布楼市新规,二手房买卖政策变成商品房网签备案满三年,房产证满两年即可买卖。

这将意味着,半年今后,2017年起头杀入西安的多量炒佃农,将连续解禁,能够会有更多业主兜售房产。这个数字今朝还没法正确计较,但估量会很多。所以现在醒觉的,已经争先起头兜售品格一般的房产。

明天,我们以浐灞、城北地区为例,来看看这两个地区二手房市场表示若何?

城北:现实成交价每平跌近2000元

据诸葛找房数据监测,纵观全部西安市场,城北未央区是二手房挂牌量最多的地区。


从近半年该地区的二手房价格来看,整体表示平稳。2018年11月,挂牌均价14918元/㎡,今年4月,挂牌均价14488元/㎡,降幅430元/㎡,价格根基稳定。


我们访问了大明宫板块的龙湖枫香庭小区,据中介门店职员先容,客岁二手房价格在18000-20000元/㎡,今年以来,价格有所回落,大要在17000-18000元/㎡。

整体来说,板块内周边房源整体相较客岁降价1000-2000元/㎡。

还有锦园新世纪小区,据先容比来二手房均价18000元/㎡,客岁的成交均价大要在20000元/㎡,下降2000元/㎡。

据某门店伙计先容,锦园新世纪今朝挂牌价格为18510元/㎡,比来成交一套143平3室房源,成交价为201万,单价14034元/㎡。客岁4月份成交的同一户型房源成交价为244万,单价16580元/㎡,比客岁同期单价下降2546元/㎡。

在我们实地探访中,大明宫板块某家链家门店工作职员先容,5月来,每周征询人数大要在四五十人左右,可是看实地看屋子的人比客岁同期明显变少了。

城东、浐灞市场整体平稳

业主急售降价明显

浐灞地区近两年楼市热门地区,一向以来都是新房供给的主力,二手房挂牌量整体来说比力靠后。

此次为了更清楚的领会到该地区二手房的市场情况,我们拔取了以热门楼盘为代表的三个板块。

1.广泰门四周:代表小区:西岸国际花园、罗马嘉园、东方罗马花园


(西岸国际花园四周某中介门店展现牌)

据某中介门店先容,该地区四周室第楼盘居多,生活空气是比力成熟的,间隔地铁站比力近,整体来说二手房今年以来现实成交价格是小幅微涨,挂牌量变化不太明显。

在聊到近期一些主推的二手房时,工作职员先容,新城区的明府佳苑小区,103平三室,带装修,2012年小区,5月23日新上房源,业主起头报价140万,没过一天,降到135万。

矿山路四周的东方罗马花园,55.82平的复式,这套屋子挂牌十来天,业主比力焦急出售,刚起头报价105万,比来刚降成99万。“业主是外地人,想焦急卖房,诚恳要价格还可以再谈。”中介职员说。

2、浐灞大道四周,代表小区:浐灞半岛、自然界

据这里的工作职员报告,全部浐灞地区二手房价格和挂牌量都是有所增加。“年前主如果接近年末,业主急售的情况会比力多,现在四五月,大部分人也不焦急卖房了,然后价格能够就会上涨。”

据先容,浐灞半岛小区二手房比来成交价格大要在12000-13000元/㎡左右。

3.东三环、浐河东路四周,代表小区:御锦城

据诸葛找房数据,御锦城小区2018年11月,二手房均价19730元/㎡,今年4月,二手房挂牌均价14893元/㎡。相比客岁,整体下降4837元/㎡。

该小区今朝还有可售新房源,御锦城12期幸运树高层均价1.1万元/㎡,倒挂现象仍然明显。与新房相比,二手房还存在虚高的成份,很多业主能够不是至心想卖,只是试探行情。

昔时低价动手,现在兜售仍赚很多

二手房市场逐步平稳,现在卖房的人不过两种,一种是卖掉想换更好的屋子,另一种是想卖掉变现。

第一,想换房。

现在卖房的人一部分主如果为了置换新房,为了改良自住,别的就是想置换到未来潜力大的地区,当做投资。

第二、想变现。

此外就是传闻中的“炒佃农”。2016年西安房价起头上涨期间,必定会有一部分人买来只是为了前期转手卖掉赢利。随着二手房价延续稳定,现在脱手兜售只不外是赚的少了,有些人急用钱变现,能够会有明显降价,对于那些不焦急卖房的人能够还是会要高价,扛着不卖。

我们可以算一笔账,例如浐灞的御锦城小区,2016年,均价6000元/㎡,客岁客岁11月,小区二手房挂牌均价19730元/㎡,按100平来算,总价下来得197.3万,而现在二手房均价14893元/㎡,不异面积房源总价约149万,总价下降近50万。

纯真来看价格,相对于当初买的价格,二手房价根基上也翻了2.5倍,虽然比起高位时辰会少赚一点,但也算赚了七八十万。

二手房价泡沫渐碎,当下该不应买?

对于买房人来说,今朝新房市场性价比高的房源,一般都需要摇号选房,而且根基都是期房,买房花费时候比力长。

不外,在买新房还是二手房这个题目上,还是要看自己现真相况,这两种挑选各有益弊,就得自己算笔账了。

新房你可以依照自己需求挑选合适的楼盘,可是买房后,最最少要有两到三年的过渡期需要租房住;二手房,买了便可以间接住,可是挑选能够遭到限制。

假如是刚需买房焦急住的话,可以斟酌二手房。比如一批想要急于脱手卖掉的业主,这类房源一般议价空间都是比力大,而且买了还能住进去,生活配套根基都已经成熟。

假如不焦急住,还是只管斟酌新房。

结语:二手房价格延续回落,新房摇号剧烈,假如你现在要买房,会怎样选?

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发表于 2019-6-1 14:49:11 | 显示全部楼层
炒房客把西安的房价炒起来了,都别买二手,砸在自己手里。
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发表于 2019-6-1 14:50:07 | 显示全部楼层
辛家庙的万科你还是买不到
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发表于 2019-6-1 14:50:18 | 显示全部楼层
御景城卖19000 太tm扯了
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发表于 2019-6-1 14:50:41 | 显示全部楼层
老王为啥走了???
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发表于 2019-6-1 14:51:02 | 显示全部楼层
房价持续上升,搞不懂为啥这么多人急着卖房!根据西安的实力,均价2万年底可以达到,不是瓷锤嘛
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发表于 2019-6-1 14:51:41 | 显示全部楼层
买个锤子,狂涨10000多,降点皮毛,你当别人都是瓜皮呀!最好让投机者死无葬身之地!
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发表于 2019-6-1 14:52:01 | 显示全部楼层
想多了,以前表的都是有点虚价,现在只是降到了成交价,等降价,好吧!你们慢慢等着,看能不能降到白菜价的时候送你们一套,反正我6套,一套也不会卖,我就不信这个邪。到时候涨到2万的时候都哭去吧!
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发表于 2019-6-1 14:52:24 | 显示全部楼层
老王走到哪里,哪里就有浙炒团。
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发表于 2019-6-1 14:52:35 | 显示全部楼层
应禁止二手房的买卖,自然就不会炒了,谁买的,就应保够70年
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