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未来屋子是越来越廉价还是越来越贵?开辟商亲口给出了答案

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发表于 2019-5-12 19:14:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
未来屋子是越来越廉价还是越来越贵?开辟商亲口给出了答案

屋子,关系千家万户,房价,牵动你我,大大都人都在为屋子而懊恼。没房的,希望有生之年可以有一套自己的屋子,有屋子的,还希望多买两套保值增值,住着不舒服的,还想换一套改良房。屋子,作为一种商品,按理说,都应当遵守涨跌纪律,不外,自房地产快速成长的二十年里,似乎就没见过房价有什么像样的调剂,稍微跌点后又一路高歌。

未来,房价还一路前行吗?这是一个需要大师认真思考的题目。对于房价走向的判定,相信每一小我,每一个机构或构造,城市有自己的概念和看法,不成能都分歧,缘由很简单,所站的角度和态度纷歧,加上所受常识范围,自然也会给出分歧的答案。那末,未来屋子是越来越越廉价还是越来越贵?开辟商心里如明镜。文章不长,细细品完。




第一,屋子越来越多是不争的究竟

这十多年来,单就商品房完工面历年均都在10亿平方米以上,2017年和2018年两年,全国商品房销售面积更是到达创历史的17亿平方米,假如加上政府扶植的公租房、廉租房、共有产权房,还有很多没法统计的小产权房等,数目更是庞大。

首要的题目就表现出来了,一二线大城市的屋子生齿集合,但供给不敷,致使房价越来越高。而很多三四五线城市住房供给量一点没少,出格是安置房出格多,由于拆迁本钱低嘛,这些地方的屋子底子就只能城市内部消化,没有内部投资介入。一句话,住房需求和供给的地域错配越来越明显。有的地方屋子过量,有的地方住房供给又不敷。

第二,“不动产”越来越多缘由是深条理的

在城市里,我们住的衡宇楼上楼下很多都是不交往的,你底子就不晓得你的隔邻或楼高低房东是什么情况,除了自住,还有能够是投资,还有能够是金融机构查封。在一个城市里,必定有那末一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切,不可是市场身分,还有能够是金融题目,致使衡宇真正成为“不动产”。

很多的县城,包括一些地级市,除了在楼市炽热期,大大都时辰费九牛二虎之力卖房仍欠好卖,但为什么除了地方招商引资需求外,大多开辟商仍然乐此不疲、源源不竭、日复一日的盖房呢?里面的逻辑行内助都晓得,屋子作为一种变相的金融产物,卖得进来更好,卖不进来还可以抵押给银行换出钱来。




第三,售楼处买房的始终就那些人

现在大城市买房,购房资历还是相当贵重的,不但存在于一二线大城市,还包括部分地级市也是如此。在售楼处,你会发现一个希奇也很一般的现象,也就是买房的就是那末些人,固然,这里指的不是“偷。能买得起房的人想买更多的房,想法想法获得购房资历,很多屋子也在他们之间买卖活动,随着房价越来越高,买不起房的人也就再也买不起了。

楼市调控能把房价压下来吗?比如实施的限购、限贷、限售等政策有多高文用?感化必定是有的,最少在调控加码期内是如此。政策严厉了,我们就会落空很多不具有购房资历的客户,对住房采办的需求也会快速萎缩,出格是一些郊区盘,大概户型产物欠好的楼盘就难以去化,这些地方的房价就会面临回调,为加速销售回款,我们也会降价或给出促销折扣,究竟,企业保存是第一位的。

第四,最初一个,关于税费题目

随着地价越来越高,开辟商拿地是冒着风险的。你怕风险不拿地嘛,前期地块卖完就完了,前面又面临青黄不接,你拼尽尽力跟其他开辟商“厮杀”拿下地,前面不管是限价缘由,还是市场缘由,都有能够赔本。这里面重要的一个缘由就在于“税费”,我们所卖的衡宇的本钱有跨越一半就是各类“税费”,这个税费包括在全部房地产开辟进程中。

固然,随着城市可扶植用地慢慢被开辟掉,出格是一些好地块越来越少,靠“卖地”保持城市成长的形式必定走欠亨,出格是一些一线大城市,究竟上已经退出地盘财政之列,前面还有多少的二线城市也会逐步淡出地盘财政,很多三四五线城市地盘原本就不值钱,也就不谈了。未来,依靠地价鞭策房价的形式不会延续,城市的成长终极还是要依靠内活泼力展现。




再谈谈房产税和空置税,在地盘财政退出之前,根基会沿着做大税基的形式成长,也就是说先要做大住房市场,做大税基,不管是成长城市群,还是都会圈,屋子多了,才是房产税,甚至空置税征收的根本保障。固然,随着这些税种慢慢推出,屋子太多的炒佃农会面临较大压力。

最初,从持久来看,依靠房地产成长国家经济的形式明显是不成延续的,终极还是要靠实业、制造业鞭策经济社会向前成长,房地产会如同温水煮田鸡式退化,房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去,慢慢回归是必定趋向。

看完开辟商给出的答案,你弄大白前后逻辑了吗?

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发表于 2019-5-12 19:14:46 | 显示全部楼层
开发商说的话是真话吗?
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发表于 2019-5-12 19:14:52 | 显示全部楼层
@头条房产
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发表于 2019-5-12 19:15:09 | 显示全部楼层
在过十年,老龄化,年轻人基本都有二,三套房,要那么多房子干嘛!睡也是一張床,还能天天把房子背在背上吗?生不带来,死不带走,够住就行!是不是知足者常乐![大笑][大笑][大笑]
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发表于 2019-5-12 19:15:46 | 显示全部楼层
房价以后肯定会跌。
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发表于 2019-5-12 19:16:41 | 显示全部楼层
今日头条现在有两大特点,一是谈收入时,一个比一个高,年薪几十万的到处都是,还有很多百万几百万的。二是一谈房价的都是买不起的,盼房价崩盘的,砍一半也买不起,还有说北京的房价应该二千一平的(当然买了房的不吱声),还有说都应该象鹤岗一样。人们分析的比经济专家还细心还操心,没人生孩呀老人留下房子呀实体企业呀全国房子多了呀房价高卖不出去呀银行印票子呀开发商生存呀,还有很多想象如要是如何假如如何。哎呀净是替古人担忧,只有一条没有就是我怎么办,有人说一年不买三年不买十年不买,让房产商炒房客急,急死你,真正的炒房客有多少呢?他急你不也买不起?堵气较量结果呢?
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发表于 2019-5-12 19:17:12 | 显示全部楼层
没买房的还是再等等吧,兴许再过10年用身份证就能领套房住了
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发表于 2019-5-12 19:18:02 | 显示全部楼层
说房子今后要涨的人,决对是开发商,
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发表于 2019-5-12 19:18:42 | 显示全部楼层
买一套住就行,贵贱都不卖,贵贱都和我没关系了
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发表于 2019-5-12 19:19:34 | 显示全部楼层
现在的很多家庭人口不多,房子都有好几套,住不完出租房子,可是仔细算一算,是买房合适还是把钱存银行合适,难道房子就不扁值吗?开发商猛盖房子,卖不出去抵押给银行开发商什么都不怕的,你买房子我就赚了,你不买有银行收什么都不怕。以后房子下跌了是广大的民众吃亏。
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