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限售落靴!房价逆势疯长15%、三次百亿土拍后,苏州重申“房住不炒”

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发表于 2019-5-12 18:31:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者刘诗萌 北京报道

从五一黄金周前,曩昔两个月楼市“最火”的苏州就已经堕入一片调控山雨欲来的传闻。而本日,限售政策终究落靴。

5月11日,苏州市群众政府公布《市政府关于进一步促进全市房地产市场延续稳定健康成长的补充定见》(下称《定见》),公布在苏州产业园区全域、苏州高新区部分重点地区,新房限售3年;苏州产业园区全域二手房,限售5年。同时还对地盘出让报价法则停止调剂,将地盘出让报价条件从定值调剂为区间设备。

华夏地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者暗示,苏州调控加码是必定,楼时价格一向上涨,地盘也很是活跃。当地房价、地价上涨必须加码调控,楼市一般仍然是打地鼠、打补钉,政策力度没有跨越市场预期,但一定水平能减缓上涨幅度。

限售政策集合在产业园区

《定见》提出,对苏州产业园区全域、苏州高新区部分重点地区(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制让渡办法,限制让渡地区内新获得预(销)售答应的商品住房项目(含已经获得预售答应尚未起头网签的项目),购房人自获得不动产权证之日起,满三年前方可让渡。对苏州产业园区全域二手住房实施限制让渡办法,购房人经过二手室第市场买卖新获得不动产权证满五年前方可让渡。

而此次停止严厉限售的苏州产业园区,也是苏州房价最高的地区。易居研讨院中国百城房价报告相关数据显现,苏州产业园区2019年景交均价37321元/平米,较苏州均价21742元/平米横跨了70%。履历了2016年的大涨后,苏州产业园区的房价从2015年到2019年翻了一倍。值得留意的是,2019年仅仅曩昔一个季度,单价已经较客岁年末上涨近4000元。

而纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)监测显现,2019年3月,准一线城市房价均匀环比上涨1.8%,环比涨幅比上月扩大1.368个百分点。其中苏州环比上涨3.31%,比上月扩大2.68个百分点;同比上涨15.66%,跨越重庆的11.92%,也比准一线均匀涨幅6.43%的两倍还多。克而瑞数据显现,苏州市4月份商品室第成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进接管《华夏时报》记者采访时暗示,从统计上看,苏州房价上涨幅度实在不大,可是直观上看苏州近期房价又上涨过快,其中一个很重要缘由是,很多高房价项目是集合在园区。而园区新房项目不多,常常使得很多二手房特别是次新房项目房价上涨过快,这会带来很明显的房价过热的感受。是以,新出台的调控政策对于苏州产业园区的管控是最严厉的,有助于提防各类房源倒卖的现象。

百亿级土拍或成历史

而作为房地产这个“面包”的“面粉”,土拍市场一样遭到政策的控制。

2019年以来,苏州地盘市场因三次拍出百亿级地盘成为业界焦点。1月4日,苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块,总金额到达129.19亿元;2月22日,又出让6宗涉宅地块与1宗商服用地,总成交价为98.25亿元,接近100亿元;近期,4月24日,苏州出让5宗涉宅地块,碧桂园、金地、招商等多家头部房企纷纷争抢,终极揽金134.53亿元,还有4宗地块的溢价率跨越30%。

华夏地产研讨中心统计数据显现,苏州地盘市场活跃,多宗高溢价率地盘成交。2019年以来苏州地盘市场卖地716亿,同比上涨12.5%,但地盘计划面积削减了12.5%。

《定见》在第一条就指出,调剂地盘出让报价法则,将地盘出让报价条件从定值调剂为区间设备。将地盘竞价跨越市场指导价10%(不含10%)需工程完工验收前方可申请预售答应的规定,调剂为跨越市场指导价5——10%需工程完工验收前方可申请预售答应。将地盘竞价跨越地盘出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调剂为跨越市场指导价10——25%后转为一次报价出让方式。

严跃进暗示,政策第一条调剂了地盘出让报价法则,行将地盘竞拍价格和价格区间停止对照,如果跨越这个区间,那末就要落实更加严酷的预售政策,即增加拿地的约束和项目销售的约束。今后类政策看,后续地盘价格一旦跨越市场指导价5%的水平,那末就要落实“工程完工才可预售”的政策,这明显会增加相关开辟商的资金约束,拿地方面也会更加理性。别的政策也规定,具体地盘出让的法则后续要在具体地块中明白规定,这实在也是“一地一价一指导”的政策表现。

房价过热就要挨打?

究竟上,虽然近期苏州房价上涨过快,但整体价格并未进入全国前十。按照住房大数据结合尝试室数据,2019年142个样本城市住房单价中北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津依次居全国房价水平前10位,苏州列第14位。

而同一些城市相比,苏州的房价明显有经济气力作支持。2018年全年,苏州地域生产总值1.85万亿元,名义增速为7.38%,GDP总量位居江苏省第一。而房价在全国排名第七位的南京GDP是1.28万亿元,居全省第二。

张大伟指出,苏州调控只增加限售政策,对于市场影响最大的信贷收紧政策,苏州并没有出现,估计政策影响力度不会太大。全国各地看,除非收紧信贷,进步首付,否则对于苏州这些明显过热城市来说,抑制市场难度很是大。

与此同时,政策中对人材优购的优惠并未消失。此前,苏州吴中区出台了“优购房”政策,合适购房条件的企业或小我经认定后赐与优购房现实销售价格20%-30%不等的折扣嘉奖。此次的《定见》规定,房地产开辟企业该当将预(销)售答应修建面积50——60%的住房,优先出售给在苏州产业园区失业、创业并在本市无自有住房的人材,明显是有助于扩大房源和优化人材住房政策的。

不外,这一实时出台的政策反应出当前楼市调控的风向。华夏地产研讨中心统计数据,从2018年11月起头,全国各地收紧楼市调控政策的明显削减,而比来在楼市波动下,市场炒作空气再启,部分城市再次公布调控政策。4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控办法跨越60次。

“市场可以小阳春,不准入夏。”张大伟暗示,从全国看,比来的热门地盘市场出现调控加码的能够性很是大,楼市小阳春下,地盘市场过热带来的调控升级将多城市出现。

义务编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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发表于 2019-5-12 18:32:08 | 显示全部楼层
你以为炒房的都是全部买下来?他们直接给开发商几千万,不网签,所以也不会办理不动产登记证,谁接手直接走一手房手续
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发表于 2019-5-12 18:32:57 | 显示全部楼层
遏制房价太简单,买房50年内不得交易,就这一条就足够了。
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发表于 2019-5-12 18:33:37 | 显示全部楼层
苏州的收入怎么能支撑这样的房价,看来又有好多工厂要么倒闭要么搬走了!
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发表于 2019-5-12 18:34:26 | 显示全部楼层
苏州的GPD用感觉都流走了,员工的收入并不高
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发表于 2019-5-12 18:34:52 | 显示全部楼层
三套开始收重税,外加50年内不准交易,,,,,房市不降你来找我
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发表于 2019-5-12 18:35:48 | 显示全部楼层
隔壁无锡赶紧炒起来,和苏州差距太大
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发表于 2019-5-12 18:36:04 | 显示全部楼层
别逗了 谁做接盘者谁倒霉一辈子!哈哈
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发表于 2019-5-12 18:36:51 | 显示全部楼层
和昆山有关系吗 我想问问
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发表于 2019-5-12 18:37:31 | 显示全部楼层
这一轮里面,真正刚需还是少的,绝大部分是炒房的。一限售,从还贷款算起,拿在手上的时间至少要5年,资金成本和不确定性增加;同时限售会减少限售区域内供应,可售房源会见机抬价。因限售区域成本增加,资金会逼到其它区,其它区域补涨,然后政府把限售政策扩大到全区域,为这一轮拍出去的各种地王将来上市积攒需求,铺平道路。
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