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为什么屋子一开盘就被“抢购”一空?售楼蜜斯交实底,终究大白了

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发表于 2019-5-9 16:31:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
文/诸葛找房

房价一向是人们耐久不衰的热议话题,特别是在当下的调剂过渡时代,更是使人浮想联翩,分歧态度的人看法和猜测就分歧,有房的希望继续涨,没房的希望用力降,为此也是争辩不休。从近两年的各项办法和消息数据可以看出,实在未来房价上涨终间不会太大,甚至会稳中有降,类似头几天热搜上“5位数买一套房”的小城市也能够会多起来。虽然不看好楼市的呼声越来越高,但很多购房者照旧感受不到,由于很多城市还经常会出现排队摇号大概价格小幅爬升的情况。这不由让人有点迷惑,现在的屋子究竟是难买还是难卖呢?假如难卖,为什么还有那末多小区刚开盘就被抢购一空呢?是真的还是炒作?




不成否认的是,在一些成长比力好的新兴热门城市,流入生齿增加,购房需求变大,也许是真的出现了抢购情况,不外纵观全国来看,大部分都是满满的套路。“饥饿式营销“这个词相信大师都听过,究竟物以稀为贵,越是难抢的工具,越是能勾起人们的猎奇心理。就似乎一家很好吃的餐厅,假如大厅空空荡荡,也不会吸引途经的人走进去。但假如餐厅人满为患,甚至还有人排队,那末就算味道很一般,也会吸引很多人的留意,卖屋子亦是如此。那末具体是若何操纵的呢?一位处置楼盘销售多年的朋友说出“开盘即售空”的缘由,听完终究大白了!

凡是情况下,一个楼盘会分批次的停止销售,而且每个批次都是有针对性的保举给每一类购房者。如此一来,不但加速了资金回笼,而且销量更高。每个楼盘的一期或第一栋都属于试水楼,开辟商会按照这一次的销售情况点窜销售计划。假如销量好,就会捂盘惜售,制造一房难求的噱头,等到第二次开盘的时辰再顺带将第一次捂盘的屋子拿出来加价卖。好房型被捂盘,朝向和户型不太好的屋子拿出来忽悠给第一次买房的小白,还愁库存清不掉?




假如销量欠好,就先将好卖的房型卖了,把欠好卖的房型抵押给银行、给中介公司代售,亦或是低价预售给四周的企业,以确保存住本钱。中介和开辟商是一对互惠互利的合作者,开辟商会以享用代理权作为交换条件,让中介预先把房源房价进步。而购房者去中介看房时发现不妙,就会挑选去售楼处享用所谓的“优惠”。

这里还要说一下很多预售的圈套,什么“一万抵五万”之类优惠的都是开辟商”集资“的手段,购房者交钱以后的风险还是挺高的。而且也底子没有廉价,不信的话,过段时候再去看尾盘销售的价格,就发现跟介入优惠预售的价格一样,甚至更低。最坏的结果是,很多人等来的不是期待已久的新屋子,而是”烂尾跑路“、”验收不外“、”不给房产证“等一系列凶讯。




别的,房托演员也构成了职业,出演的经历多了,演技也是越来越好。这些群演有明码薪酬,既可以饰演有迫切需求的购房者“开抢”,也可以饰演有构造的房闹“开砸”,归正最好可以闹上消息,这样一条低本钱的广告就这样诞生了。

诸葛小编以为,购房者看房前还是要多做作业,最少要先上网查询楼盘的备案价,究竟那是有关部分检查事后的一般价格范围。假如售卖价格低于备案价,那便可以动手。假如高于备案价,就要学会砍价,问销售员一句备案价,能优惠几万最好不外,假如不优惠就酌情挑选。愿大师都能擦亮眼睛,避免被骗上当。

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发表于 2019-5-9 16:31:52 | 显示全部楼层
现在房子到底是难买还是难卖?老销售说出“开盘即售空”的原因
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发表于 2019-5-9 16:32:23 | 显示全部楼层
其实房子就不应该预售,商品嘛,就应该真实的展现在客户面前再出售
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发表于 2019-5-9 16:32:34 | 显示全部楼层
请大家转告要买房的朋友,不论是售楼员或者中介,在介绍房产面积时,大都会说房产证有多少多少平方,又赠送了多少多少平方,这些都是骗人的。
近期我去买二手房,还是2千零几年的房,房产证89.15平方,中介说使用面积有1百1拾多。又说因没装修看到小点,家里人和朋友都信了。你会感到买到老欺了!
当然我不信,就和中介约定第二天量。第二天由中介拿了测量仪共测量出使用面积不到52平方。
所以大家醒醒吧,不要相信房产证,不要轻信中介的介绍!
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发表于 2019-5-9 16:32:59 | 显示全部楼层
预售是谁开的先河?
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发表于 2019-5-9 16:33:13 | 显示全部楼层
三年前某楼盘开盘,我排了一夜的队,总算交了1000元的认筹金,得到了一套,过后我老婆说不好,我们就买了一套二手房,1000元就白扔了,前天我老家过庙,呵呵,那楼盘老板在庙会上打着舞台又是唱又是跳又是抽奖又是赠礼品还在买他的楼,价格从当时的5500已经降到现在的4200!
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发表于 2019-5-9 16:33:43 | 显示全部楼层
在我们湘西近几年房价一直上涨。曾有人摇不到号,愿花几万元买。就是我镇里人。吉首市房价一直上涨。中国能人马总曾预言:未来十年房子无人问津,开发商宁愿炸掉,也不愿低价出售。我不知结局如何?有大师指点迷津。
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发表于 2019-5-9 16:33:57 | 显示全部楼层
备案价在那查?
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发表于 2019-5-9 16:34:27 | 显示全部楼层
开盘第三天买的时候就是最后一套,还说是别人退的!售楼部又卖了两年,前几天有个哥们去问,TM还有最后一套[我想静静]
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发表于 2019-5-9 16:34:34 | 显示全部楼层
全是房托100元一天
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