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3亿房东要颤抖:有房人喜迎地盘增值税和房地产税持续绞杀?

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发表于 2019-5-9 14:48:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、高山一声雷:财税部分已经完成地盘增值税法收罗定见稿



先拉个威望媒体背锅



5月7日午时,多家收集门户出现一则消息:财税部分已经起草了地盘增值税法初稿,今朝正在内部收罗各方定见,且地盘增值税纳税工具是转移房地产并获得支出的单元和小我。同时消息指出:地盘增值税计税税基是按照纳税人获得让渡支出减去响应扣除项目后的增值额。而按照增值额与扣除项目金额的比例,采纳了30%、40%、50%、60%四级超率累进税率,增值额越高交纳税越多,跟个税逾额累进税率类似。

很快这个消息就走遍了房地产相关的微信群,大师会商最多的一点是:房地产税还没出台,这就又要对小我房产开证新税了?



草览了便网传的收罗定见稿,内容简直是包括境内转移房地产并获得支出的单元和小我。有专家以为:地盘增值税假如要立法,大趋向照旧是平移,内容不会有本色性变化,应当不会加重企业的负担。不外也有分析以为,地盘增值税这个税种从国务院条例上升到法令,在征管上必定会加倍标准和强化。




到底信谁的?

依照住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会同牛耳席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上供给的数据:中国户均套数已达1.1套,农地圈又查了下户均生齿约为3人,大约可以揣度全国的屋子总计有5.13亿套。

按照华远原老迈供给的数据,1997年起头实行住房市场化以后,开辟商全数扶植的纯商品房仅9000万套左右(扣除开辟商扶植的非商品房套数,如经济适用房、限价房、安置房等),不到全数城镇住房总量的30%,可以算出城镇住房总数约为3亿套出头。

非论是5亿还是3亿了,乍一看归正稀有亿房东今晚睡不着觉了?

二、后果结果:地盘增值税从条例到法令为那般?




由于上世纪90年月海南房地产火爆,一些房企炒地皮现象严重,1994年我国经过开征地盘增值税来冲击这一行为。国务院1994年1月1日公布实施了《中华群众共和河山地增值税暂行条例》,第一条就明白,开征地盘增值税是为了标准地盘、房地产市场买卖次序,公道调理地盘增值收益,保护国家权益。
需要出格留意的是,地盘增值税暂行条例对小我住房免征。根据是《财政部 国家税务总局关于调剂房地产买卖环节税收政策的告诉》(财税〔2008〕137号)规定:“三、对小我销售住房暂免征收地盘增值税。”
也就是说,虽然条例里有说要对小我房产征收,可是财政部和国税总局赞成免征。
现在天公布的收罗定见稿一样也包括对小我房产要征收,可是会不会免收呢?


重点看标红部分


网传的地盘增值税法收罗定见稿中显现,国务院可以按照百姓经济和社会成长的需要规定其他减征或免征地盘增值税情形,并报全国群众代表大会常务委员会备案。
也就是说,国务院还是具有规定免征范围的权利的,国务院规定的免征范围经过也没有难度,只需要报全国人大备案就行了。重点是只要备案就行了,不需要前置或后置审批,备案说白了,就是奉告你一声的意义。
看一下客岁地盘增值税的情况,2018年地盘增值税支出到达5642亿元,同比增加14.9%。今年一季度支出为1667亿元,同比增加14.7%。今朝交纳地盘增值税中,房地产开辟企业是大头。比如按照中国恒大2018年年报,昔时应交地盘增值税约521亿元。碧桂园2018年年报显现,当期地盘增值约为139亿元。万科年报显现,2018年地盘增值税约为196亿元。





由于地盘增值税的事,那时央视还和房地产商打过一次嘴炮。
三、房东安心:大胆猜测地盘增值税由条例升级为立法后仍然会对小我住房免收!

那末若何了解此次地盘增值税立法的工作?
农地圈大胆猜测了下,实在情况估量是这样的:中心已经明白2020年要实施税收法定原则,而现真相况时18个税种中完建立法的唯一个位数,2020年要再不完成地盘增值税的立法,这个税就没法继续收了。是以财政部分才会焦急忙慌(未列入立法计划)起草了收罗定见稿忙着收罗定见,推动立法进度。



农地圈的判定是,此次从地盘增值税条例上升到立法,只是为了实现2020年税收法定的内容平移,其中的征管不会有太大的强化,更不会去掉小我房产免征的特赦令。换句话说,地盘增值税的立法工作,只是财政部分为了实现税收法定原则而做出的被动调剂,初衷并未把小我住房包括在内。
缘由在于:
在房地产税正在立法的大布景下,底子不具有对小我房产买卖开征地盘增值税的条件。
依照现行的立律例划,理论上现行房产税、城镇地盘利用税会整合到房地产税,地盘增值税时由于和房地产税的税基重合,理应取消地盘增值税。但斟酌到客岁地盘增值税支出占全国总税收的3.4%,估量短期内不会取消,猜测未来会采纳慢慢下降地盘增值税税率,未来5到10年后再取消地盘增值税。



在这类布景下,又怎样会在小我住房买卖环节征收地盘增值税呢?假如真是这样,那持有环节的房地产税,大师还交不交?
所以,农地圈综合判定,地盘增值税法立法,对小我房产没影响,数亿房东继续该吃就吃,该睡就睡,混吃等死!

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发表于 2019-5-9 14:49:37 | 显示全部楼层
来个房屋空置税就可以了
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发表于 2019-5-9 14:50:25 | 显示全部楼层
没有土地所有权,为什么要交增值税?
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发表于 2019-5-9 14:50:53 | 显示全部楼层
聪明人都在努力挣钱买房,截止目前,凡是买房的人,都成了人生赢家。只有没房的人或买不起房的人,才在头条新闻整天房产税,空置税,房价将大跌等谈个不停。这就是区别,就是你买不起房的真正原因。
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发表于 2019-5-9 14:51:28 | 显示全部楼层
对于个人 一个一套房免征
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发表于 2019-5-9 14:52:20 | 显示全部楼层
房子涨价才会有增值!如果跌了,算不算增值?
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发表于 2019-5-9 14:53:07 | 显示全部楼层
象国外那样,不许房租涨价,涨价罚款,重者判刑,然后佂房产税,增值税,让他们炒房
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发表于 2019-5-9 14:53:18 | 显示全部楼层
租70年的房子,土地增值了还要租户交税?赔钱的话有退税吗? 无论征收什么税,只征收不还税于民的,你们都别开心。 无论你有没有房子,税最终都是加到你头上的。 很多富人都通过手段避税,只有穷人没得避。
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发表于 2019-5-9 14:53:24 | 显示全部楼层
下月房租喜涨500元,房东抖不抖还不知道,人家月入房租几十万。租客反正是发抖个不停的。
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发表于 2019-5-9 14:53:53 | 显示全部楼层
这样政策对谁都没好处
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