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“房贷”结清就高枕无忧?少了这一步,屋子未来还不是你的

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发表于 2019-5-9 14:31:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
“房贷”结清就高枕无忧?少了这一步,屋子未来还不是你的

随着房价的不竭上涨,现在买房没有几小我不利用按揭存款。一般按揭周期都在10年、20年,甚至30年,所以,我们很多人还没有履历过房贷结清的手续打点进程,即使打点了,也不晓得到底缺不缺什么?会不会影响未来买卖?屋子能否是完全属于自己。很多人以为,“房贷”结清就高枕无忧。究竟并非如此,“房贷”还清后,还有重要的事要做,少了这一步,屋子还不是你的。

大师晓得,银行给你打点房贷,都是以房产作为抵押物,也就是说你按揭存款买的屋子,在还贷时代还不全属于购房者。换句话说,在没有撤消抵押之前,衡宇还始终处于抵押状态,购房者只能具有居住权利,并不具有衡宇全数产权。要获得衡宇全数产权,不但要求购房者还清房贷,还要申请撤消抵押挂号。首要两个方面:




一是存款还清后,告贷人至存款银行打点清贷证实。出格要留意的是,银行会在房产证上盖一个已还清的营业章。告贷人拿到相关手续材料,并照顾《衡宇一切权证》、《衡宇他项权证》以及填好的《抵押注销申请表》到地点房管部分打点,接着就去抵押挂号部分打点撤消抵押挂号。

二是假如购房者申请房贷时曾到包管公司打点过包管手续,在打点房贷结清手续后,还应依照要求供给相关材料打点撤消包管手续,最初才依照第一点打点撤消抵押挂号手续。与此同时索要回包管押金。办完这些手续后,你才算拿回衡宇的一切产权。




下面把房贷结清后相关手续打点流程再梳理一下:

第一步,找申请住房存款的银行打点房产抵押注销手续;

第二步,找包管公司打点保险费退还手续;

第三步,找开辟商打点押金退还手续。

值得留意的是,假如在还贷时代未办房产证的,还需要在还清房贷后,照顾好产权人及其共有人身份证或户口本、购房条约、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、成婚证及复印件或未婚证实去房管局打点注销手续,最初打点房产证。




最初,对购房者再出格提醒两点:

1.存款买房时,我们把屋子抵押给了银行,一般题目不大,但假如我们是在官方借贷公司借贷的,万万要记得还完一切存款后,务必去打点解压衡宇手续,否则前面将面临庞大风险。

2.采办二手房时,一定要检验衡宇能否存在抵押、查封、包管情况,有类似情况不能买,由于这类房产欠好过户。那末,若何检验呢?一是检验衡宇产权证上有一栏“他项权”,能否有记录抵押挂号类似情况。二是自己到房产部分查询档案,小我只需要填一张表,便可查询房产抵押、买卖状态情况。在签定二手房买卖条约时,一定要把衡宇无抵押情况列入到条目中,作为卖家违约的根据。

还完房贷后做完以上工作,这样我们便可以享用无贷一身轻的生活了。所以,对于按揭买房的朋友来说,我们一定要记得做好扫尾工作,切不成在最初一步出了题目。

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发表于 2019-5-9 14:32:14 | 显示全部楼层
你办房产证顺利吗?
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发表于 2019-5-9 14:33:00 | 显示全部楼层
今日更新
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发表于 2019-5-9 14:33:37 | 显示全部楼层
房贷害人啊!今天我把房子卖了,去银行清贷款,我一个月还2200元,还了一年半了,差不多4万,贷款28万,清贷款还欠银行将近27万我真是无语了,此生不在贷款买任何东西,套路太深啊
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发表于 2019-5-9 14:34:23 | 显示全部楼层
房子那么多给鬼住吗?交清房款还不是自己的??
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发表于 2019-5-9 14:35:10 | 显示全部楼层
马上就不用贷款买房了,只要房产税一落地,在这种低迷的经济形式下,房地产将大幅下跌,抛房潮即将来临,马云房价如葱的局面将一定会实现,东北鹤岗就是样板
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发表于 2019-5-9 14:35:38 | 显示全部楼层
去年全部提前还清并办理完全部撤销抵押的手续 现在就是坐等寒冬的到来 ……
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发表于 2019-5-9 14:36:34 | 显示全部楼层
我没有抵押贷款,只是普通的贷款买房,今年11月份还清贷款了,还清后要办什么手续才能拿到自己房子的房产证呢?我第一次贷款买房不懂,请懂的朋友给我说下后面的手续或者流程,谢谢!
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发表于 2019-5-9 14:37:21 | 显示全部楼层
房产证到手了还有什么隐患吗?
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发表于 2019-5-9 14:37:40 | 显示全部楼层
房子就是大坑,千万别买。
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