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屋子单价超50000元/平!沈阳这里学区房涨势吓人

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发表于 2019-5-9 13:42:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
逐日一条:2019年1-4月沈阳楼市供给量以及销量对照客岁略有下降,不外房价呈延续上涨态势,二手房成交量也大幅上涨。



要问沈阳最贵的楼盘在哪,它一定不是大热的新市府、也不是浑河两岸,而是在名校旁边的学区房。对于屋子来说其价格就是其产物以及周边的公共配套设备的代价总和,决议价格的配套包括教育、医疗、贸易、交通、产业等。而这些配套中,由于教育资本的稀缺性可以说是决议房价的最重要配套,也正由于如此,在一切购房者心里无疑学区是购房时最为关心的。



近两年的沈阳房地产市场延续上涨,特别是跟学区沾边的楼盘,涨势更是明显。而跟学区沾边的地块,也是接连拍出高价。
在2018年6月沈阳市教育局印发了《2018年沈阳市中小学招生入学工作的实施定见》(沈教发[2018]47号),并转发了省教育厅关于进一步增强普通中小学择校题目治理工作的告诉。这一告诉制止了择校花钱上学,你必必要有学区房才可以按片分别入学,这一政策可以说是催热了学区房市场。
而提到沈阳的学区房不能不提到沈阳的“天价”学区房,九年一向制的省尝试黉舍学区房。(沈阳市内这几个带“尝试”字样的黉舍有什么区分:在沈阳买学区房 不晓得这些 你还是别买了!)



按照中介网站挂出的价格显现,小面积户型单价已经跨越5万单价。
辽宁省尝试黉舍位于辽宁省沈阳市皇姑区(北陵地域),建立于1957年,前身为辽宁省尝试小学,1999年更名为辽宁省尝试黉舍。实施九年制义务教育,设有小学部、初中部、国际部。”轻负担、高质量“是该校实施本质教育的焦点特征。按照2018年沈阳市中考绩就全市前十名数据,前两名出自皇姑省尝试。2017年省尝试黉舍200人加入考试,700分以上占比40%。





按照2018年公布的划片计划,辽宁省尝试黉舍订应的社区为环东(原尝试黉舍学区)、御花(原尝试黉舍学区)。
今朝在售的项目唯一辽大二部以及省尝试黉舍西侧的三栋教师楼。








辽大二部:辽大二部家属区位于省尝试中学东侧,原辽大师属区。园区比力整洁,据中介先容该园区没有物业,不外社区同一治理,小区内设备有公共的健身器械,全部园区有四栋是03年比力新的房源,别的均价20年以上。今朝在售房源还是比力多的,总房款在200-450万左右,面积在39-128平。
三栋教师楼(老三栋):在全部省尝试黉舍西侧的三栋教师楼,这三栋楼为开放式园区没有物业电梯,楼层都是7层,一层4户。在售房源较少,面积在40-70平,总房款在200-280万。



老三栋除了“老破小“之外,由于其邻近尝试黉舍,以及主干道,乐音影响非常严重。
实探省尝试学区房总结分享:
1、辽大二部和老三栋价格上基底细当,辽大二部房源更新一些且有园区,老三栋学区更稳一些。据中介先容辽大二部每栋楼学区分别每年能够会有变更,而老三栋学区最稳。
2、在实探中笔者征询了中介一套总房款最低的180万房源,而该房源已经售出,今朝40平左右最少需要200万。如此高价“老破小”房源且对于今朝招考教育来看成就并不是沈阳众多黉舍中鹤立鸡群的,为什么还有人接盘?





除了周边在售二手房少具有稀缺性之外,按照百度百科该学区对应的社区先容情况,可以看到该校接收的生源情况,除了黉舍自己教育过硬,相信斟酌该校生源也是大部分炊长采办该校学区房的缘由。
3、算笔账,今朝想要采办省尝试黉舍学区房,最少总房款需要200万,按照2018年的学区分别计划,自2021年起头要求房证、户口满3年以上,这就需要提早三年采办学区房落户;且原则上自2019年起头学区内每套室第每3年只接收一位适龄儿童入学,这就有能够你家孩子入学以后短时候内不能脱手,且今朝沈阳限售,采办家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证书》挂号日期起满2年可上市买卖。也就是说这套屋子最少最少3年以上才可以转卖。
200万元三年收益有几多?按3年定期5%收益来算,收益最少有30万元,而假如投资理财的话相信更高一些。而近两年遭到政策和大情况影响省尝试学区房由16年的单价2万多,涨到今朝逼近5万单价,甚至有挂牌价格跨越5万的,按投资收益来看屋子收益更高且可以就读名校,不外学区划片每年都有变化,如此高价采办学区一旦变更大概拆迁,将损失庞大,存在一定风险。
4、学区房可以说是很多家长的无法挑选,我们深信常识改变命运,因此在学区房上很多家长竭尽尽力,希望自己苦一些,让孩子可以接管更好的教育,融入更好的圈层。不外一代人有一代人的天下,对于身世优越的孩子来说从小生活的圈子就分歧,而硬要挤进去对孩子来说也一定是一件好事。
5、今朝据中介先容皇姑另一个热门黉舍珠江五校、43中学双学区学区房今朝价格在16000左右,总房款60万左右可以买到双学区房源。从价格和成就上来看皇姑区别的学区二手学区房也不失为一种挑选。

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发表于 2019-5-9 13:42:15 | 显示全部楼层
沈阳学区房便宜呵,最高才5万。上海北京最高的15万,天津最高的12万…沈阳学区房白菜价呵。
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发表于 2019-5-9 13:42:38 | 显示全部楼层
没听说沈阳有5万一平的房子
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发表于 2019-5-9 13:43:31 | 显示全部楼层
北京已开始试点,打压学区房。高价买学区房有一定风险
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发表于 2019-5-9 13:44:21 | 显示全部楼层
12年前,5000一平,亲自打探过
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发表于 2019-5-9 13:44:42 | 显示全部楼层
什么是教育的本质?
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发表于 2019-5-9 13:45:38 | 显示全部楼层
这个数量的学区房的存在并不是为了满足大众需求的。有人也有这个钱,就想孩子在沈阳上学。你买不起看不上,只能说明你不是人家的目标客户。
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发表于 2019-5-9 13:46:11 | 显示全部楼层
孩子不行,上什么学校也没什么效果
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发表于 2019-5-9 13:46:56 | 显示全部楼层
有那么多钱还不如请名师给补课呢
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发表于 2019-5-9 13:47:42 | 显示全部楼层
我初中班主任就住辽大家属院,70多平,早几年80万多就卖了,卖早了,唉。我不知道信,知道我就买了,即解决了孩子上学,将来又能赚一大笔。
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