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买房时这7品种型的面积一定搞清楚,否则你要吃大亏!

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发表于 2019-1-11 13:19:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房时,会触及到各类百般的面积名词,而置业顾问经常说起的“面积”,你真的晓得其中的寄义吗?

对于购房者来说,这些“面积”可是自己花费很多钱买来的,所以一定要弄清楚。


第1种.产权面积

产权面积是指房产证上所标注的衡宇修建面积。具有法令效力,是往后出售衡宇的面积根据。假如衡宇拆迁抵偿,也是按照产权面积来计较的。

第2种.修建面积

修建面积是购房者最常打交道的名词,看房时置业顾问提到的衡宇面积一般都是说修建面积。它是指室第修建物从墙体外围丈量的平面面积。它包括屋内利用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共地区公摊面积。

第3种.公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里一切公共地区都需要整栋衡宇采办人公摊,计入购房的修建面积中,修建公摊的面积部分产权归整栋购房者一切。它包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班保镳室等公共地区。

第4种.套内修建面积

除了公摊面积的修建面积,套内修建面积包括墙体占用面积、阳台面积、屋内利用面积。

第5种.套内利用面积

套内利用面积是指屋内可以用眼睛看到的面积,可以间接为购房者利用的净面积。

第6种.套内墙体面积

从墙体外围丈量的面积减去套内修建面积就是套内墙体面积,包括承重墙、承重柱。

第7种.套内阳台面积

阳台分为封锁式和未封锁式。封锁式阳台按照阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积,未封锁式阳台依照阳台上盖水平投影面积的1/2来作为套内阳台面积。二、面积熟悉误区有哪些?

误区1.修建面积=套内利用面积

一定不即是。修建面积是包括套内利用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。采办衡宇说付出的房款也是按照修建面积来算的。

误区2.产权面积=修建面积

产权面积纷歧定和修建面积不异。产权面积是按照签定的衡宇买卖条约上的面积来定的。而条约上的面积是按照所买衡宇的形状来定的,例如普通商品房、别墅、房改房就纷歧样。一般条约上都采用修建面积作为面积根据,也有用利用面积的,不外很少。

误区3.公摊面积小利用面积就会多

假如按照理论上的公式来看,公摊面积小,利用面积确切多了。但现实上假如买的屋内面积多,公摊面积小,意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小,这样一来,生活的舒适度大大下降了,非常影响居住体验。

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