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个人地盘共有产权房非“小产权房” 购房人也能拿房本

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发表于 2019-1-11 11:58:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
来历:北京日报

昨天,北京日报报道了大兴区首推个人地盘共有产权房的消息,社会各方也对这一供地新形式很是关注。这类共有产权房和此前建在个人地盘上的“小产权房”有何分歧?记者从地盘出让方得悉,个人地盘共有产权房扶植品格与国有地盘共有产权房分歧,购房人也能拿到房本,性质与“小产权房”完全分歧。

增加住房供给的新渠道

以往老百姓采办的商品房、共有产权房、经适房,根基都是建在国有用地上。这些地盘入市后,要经过一定的招拍挂环节,由房企拿地后再停止开辟扶植。除此之外,还有一种性质的地盘,即农民个人一切的个人地盘。

对于“个人地盘入市”,还处在鼎新试点进程中。之所以大兴区可以将这三宗个人地盘推入市场,也得益于其“试点”身份。2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)被河山资本部肯定为个人经营性扶植用地入市的试点地域,大兴区也成为本市唯一的农村个人经营性扶植用地鼎新试点区。

早在2016年1月,北京市赞比西房地产开辟有限公司以8.05亿元竞得称号为“2号地小B地块”40年的地盘利用权,这成为北京第一宗经过招拍挂形式出让的个人经营性扶植用地。

记者在此次推出的三宗个人地盘通告中看到,这三宗地盘的用地性质为F81绿隔产业用地,可是并不是曩昔的40年地盘利用年限,而是70年。仅从年限上看,这与扶植共有产权房的国有地盘地块是一样的。中国农业大学地盘科学与技术学院教授朱道林以为,这也是落实多渠道增加保障住房供给的行动。

扶植品格与国有地盘分歧

客岁9月底,北京在总结以往各类政策性住房经历的根本上,推行“共有产权房新政”。购房人与地点区政府代持机构按比例配合具有屋子的产权。按照专业机构的统计,停止今朝,北京今年入市的共有产权房多达29个项目,供给房源32446套,比2017年5个项目3752套上涨了765%。

但这些已入市的共有产权房、包括此前的自住房也根基都是扶植在国有地盘上,并没有在个人地盘上扶植。

个人地盘上的共有产权房会不会与国有地盘共有产权房有所差别?通告表露信息显现,三宗个人地盘上扶植的共有产权房与国有地盘上扶植的共有产权房“同权同价”,扶植品格和配套要求也都是一样的。记者得悉,此前,大兴区已出台40多个政策文件,实现了农村个人经营性扶植用地出让、租赁、入股与国有地盘“同等入市、同权同价”。

比来几年,本市也在操纵个人地盘扶植租赁房,只租不售。这一行动的益处在于拿地本钱较低。不外,这几宗拟建共有产权房的个人地盘,在建房前都需要完成拆迁等流程,整体本钱不会比国有地盘低太多。

合适计划要求能拿房本

此前,个人地盘扶植租赁房,村民可以享用一定收益;现在摸索个人地盘上扶植共有产权房,村民更能获益,而且村个人投入少、收益生效快。

但个人地盘建共有产权房,与此前的“小产权房”有无不同?对此,地盘出让方的负责人回应,小产权房是违规扶植的,没有产权证,也没有任何法令根据和保障;但个人地盘共有产权房是经过计划河山等部分结合审批的,有房本,老百姓无需有权益方面的挂念和担忧。“这与国有地盘上扶植的共有产权房是一样的,购房人也会拿到不动产证,也就是‘房本’。”

“很明显,个人地盘共有产权房合适计划要求,是依拍照关标准扶植,并按法式审批的,在根本设备等配套扶植上也会有保障。”朱道林说,但从前期推行来看,相关部分也要严酷监管,避免炒作,真正落实“房住不炒”。
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