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美国衡宇范例大起底,猜猜华人最喜好的是哪一款?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

假如到美国去买房,我们首先想方法会这片地区能否成熟,生活能否便当,周边的学区优不优异,当地的治安情况怎样样,这些在国内购房也非常重要的题目。可是,到了挑选房源时,对着独栋别墅(House)、联排别墅(Townhouse)、公寓(Condo)这些美国分歧的房源范例也会很是无法,偶然还分不清Apartment和Co-op究竟有什么分歧之处。明天房88美国房产为大师具体先容各类美国衡宇范例,总有一款合适你。

独栋别墅

House/Single Family Home



House大概说Single Family Home一般被称为独栋别墅。独栋别墅每家每户泾渭清楚,具有自力的地盘,占空中积大,自带草坪、花园大概院落。有别于中国都会中常见的高层楼房,美国的独栋别墅一般有1-3层(不包括地下室),几百平方米到几亩不等的地盘,包括3-5个房间甚至更多,装备有自力车库以及蕴藏室,深受中国购房者的爱好。究竟假如你在中国住惯了高层平房,到了外洋购房,可以承当的起,自然要买一个气概纷歧,住得加倍舒适的房产。在美国,这样的独栋别墅到处可见,出格是一些地盘丰裕,房价相对不是很是高的城市。由于美国的家庭生齿众多,大面积兼具独门独户隐私性强的独栋别墅必定是家庭居住的重要挑选。



与其他常见的衡宇品种相比,独栋别墅由于具有自力、不成再生的地盘资本,未来的增值空间加倍可观。邻街的独栋别墅由于没有同一治理的业主委员会,是以也无需交纳额外的治理用度,别墅所属的公共地区(比如说草坪、院落等)则由业主负责打理即可。

联排别墅

Townhouse



Townhouse是我比力喜好的一类衡宇,一般称为联排别墅。联排别墅和独栋别墅最大的区分在于两栋别墅之间会分享同一面墙。虽然两者相连,可是水、电等管道还是完全自力,业主也具有零丁产权,地盘面积少有独栋别墅那末大。Townhouse的一般也是1-3层,一般顶层是寝室,楼下则是餐厅、客厅、厨房和书房,再往下则是地下室普遍是作为蕴藏室大概家庭影音室。联排别墅根基上都是有物业公司治理,物业会负责楼房外、草坪及公共地区的保护,对于年轻一族来说,居住很是便当。
究竟上,由于现在美国的房价一向在上涨,很多房价比力高的热门城市地盘供给量不敷的题目严重,开辟商新建的新房社区也逐步由独栋别墅向占空中积更少、本钱更低的联排别墅改变。对于居住在这些城市的居民,与动辄200-300万的独栋别墅相比,100万的联排别墅非论是居住质量,情况,甚至未来的增幅都是非常值得期待的,这也是我比力喜好这类衡宇的缘由,究竟年轻一代的存款还是比力薄。

多户室第

Multi-Family House



Multi-Family House一般被称为多户室第,这一类衡宇的投资属性愈甚自住,特别是在房价出格贵的城市。这些城市由于近几年来房价上涨趋向快,涨幅庞大,而租金的涨幅遭到政策、法令、市场的影响虽然也有上涨,但力度远远小于房价,是以年租金收益率并不理想。多户室第由于其衡宇特点,遭到市场的影响很是少,所以在租金的回报收益上表示非常亮眼。



多户室第在表面方面和独栋别墅的并没有多大不同。可是一栋多户室第中可以包容2-4个自力单元,每个单元都有零丁的洗手间、厨房和寝室。这样的多户室第每一个单元都可以零丁出租,由于房间也不大,出格合适刚刚步入工作的年轻人,所以遭到市场的喜爱,整体的租金收益也高于独栋别墅,对于投资客户来说是非常不错的挑选。之前,我们在西雅图就曾售出过1间5单元的多户室第,租金的年净回报率在4-5%之间,在西雅图的民用室第中已经是非常之高了。

公寓式室第

Condo、Apartment、Co-op



Condo公寓和国内常见的商品房很像,最首要的区分在于国内商品房只要70年产权,也不具有地盘的一切权。而美国的业主则具有这间公寓的永久产权,同时地皮也属于这栋公寓内的一切业主共有。



Apartment是出租型公寓,很多Apartment都是只租不售。区分于Condo,一栋Apartment物业中一切的单元只要一个产权。你可以把一栋物业内一切单元看做一家公司持有,这家公司把每个单元出租进来,每月则负责收取响应的租金和治理用度。治理费有高有低,按照供给的办事来定。根本的治理办事包括渣滓清算、室第内部保护、公共地区清洁、绿化养护等,用度在30-50美圆左右。



Co-op属于共有产权公寓,和Apartment类似,Co-op一样只要一个产权并由公司持有,这家公司会在市场上出售公寓股权。采办了响应股权的股东,则具有共有产权公寓的“持久租赁利用权”,公司所付出的房产税和治理用度,城市按照股东采办的股份支出。股东的股份份额则会影响共有产权公寓楼层和户型。由于共有产权公寓首要由公司管委会治理,外洋投资者很难经过严酷的小我财政情况和布景信息等目标的考核,同时这类室第也首要用于自住,对于租赁有严酷的治理。是以,对于华人投资者而言,共用产权公寓并不是一个好挑选。
固然,公寓式室第的益处在于不需要业主过分费心衡宇的事。大大都情况下外墙面、外窗、阳台等等坏了(以签定的条约为准),业主委员会城市停止维修,同时公共地区的清洁、草坪的养护、路面保护也由业主委员会来负责,而业主则需要付出治理用度,加倍合适工作的年轻人,可以专注于工作,生活上则比力轻松。
而对于投资者而言,解除Co-op,公寓型室第由于房价廉价,投资门坎较低,对于初次进入市场的投资者比力友爱,而且由于房价比力低的缘由,公寓型室第租金的回报收益较独栋别墅和联排别墅也比力高。

*本文为房88美国房产公布的原创内容,未经授权,不得转载,否则将究查法令义务。

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
Condo公寓和国内常见的商品房很像,最主要的区别在于国内商品房只有70年产权,也不拥有土地的所有权。……写的什么玩意儿,不懂就不要乱写,中国的70年产权是指的对土地有70年使用权,房屋本身的产权和使用权是永久的
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
必须独立屋
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
Condo的管理费只要30-50美元,你开玩笑吧。我这里现在少的都要300了,多的上千...
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
转发了
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