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房88说美国第38期丨奥斯汀房产的吸引力在那里?

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发表于 2018-12-4 11:12:23 | 显示全部楼层 |阅读模式





房88第38期线上讲座已经美满竣事,明天给大师汇总以下我们讲座的笔墨回放实录,错过直播的朋友可以认真看一下笔墨内容哦,对我们的音频感爱好的,可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间,音频永久免费会听。


奥斯汀,德克萨斯州的首府,也是德州的第四大城市。奥斯汀布满活力,魅力四射,有山有水,素有小加州的美称,是公认的美国第二硅谷。在政治,文化,科技,金融,学术,医疗方面在全部美国都具有无足轻重的计谋性职位。近年来,由于房价快速上涨,在美国房产市场投资中,越来越多的投资者将眼光转向了美国的二线城市,其中奥斯汀显的尤其注视。今朝,奥斯汀房产已经成为人们在美国置业的新宠。
奥斯汀有丰富的教育资本、微弱的失业市场、便当的交通出行、多彩的生活方式等上风,如此多的上风,使奥斯汀成为全美最合适居住的城市排名第一。
现在,奥斯汀市生齿约200万,随着生齿的快速涌入,一定会引发当地房产市场的迅猛成长,同时带动奥斯汀房价的上涨和租金价格的不竭上升,使得楼市红火一片。
在曩昔十年里,奥斯汀房产增值创下全国幅度最大的记载,增值近80.95%,约合年均增值6.10%.也由于奥斯汀稳定的经济增加和杰出的生活情况,奥斯汀被界说为最合适持久房产投资的方针。
本期房88特邀嘉宾-Lynn Yuan,不可是资深美国房地产投资顾问,也是国际注册房地产专家和投资分析师,她将用20多年来的房产经历来分析奥斯汀的房产市场趋向,用尖锐的投资眼光来剖析奥斯汀的升值空间。对奥斯汀感爱好的小伙伴,绝对不能错过这场讲座哦!




讲座主题:奥斯汀房产为何如此具有吸引力?
主讲嘉宾Lynn Yuan- 资深美国房地产投资顾问 注册国际房地产专家 国际注册房地产投资分析师
以下是本次讲座的笔墨实录,耐心看完哦,尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下4个部分组成:为什么投资德克萨斯州、若何在美国投资房地产项目、成功投资案例、互动环节

1.为什么投资德克萨斯州?




德州占全美经济总量的9%,居全美50个州第二,而且失业率低。为什么要德克萨斯州房地产,由于德克萨斯州的市场是比力妥当的。现在德克萨斯州的市场每年的增幅在20%左右。虽然前面会有跌幅,但并不是房价下跌,而是增加的幅度在放缓。



为什么要挑选奥斯汀房产投资呢?奥斯汀的天气很是好,一年有360天都是晴天,而且没有自然灾难。奥斯汀又被成为“硅山”,科技公司比力多。奥斯汀是全美第十一大城市,天天有160人从美国其他各州搬入。同时奥斯汀又是全美最宜居城市的榜首,由于它的生活质量比力高,生齿本质比力高。除此之外,这个地方的房地产也是很是不错的,衡宇成交数目和金额全线上线。


奥斯汀地产的特点是投入金额不大,回报率高,租金回报较高,远景可观。




2.若何在美国投资房地产项目?

-投资什么样的地产?

我们可以投资的地产分为两种,民用地产和贸易地产。民用地产包括独栋别墅、双拼别墅、联排公寓;贸易地产包括高级公寓、写字楼、购物中心等。

-投资形式有哪些?

投资形式可以分为三种:开辟-出售;采办-持有;开辟-持有。开辟首要适用于开辟商,我们作为投资者,主如果以采办-持有的形式为主。采办民用房产大概贸易地产后,可以持有短期投资(2-3年)、中期投资(4-7年)、持久投资(7年以上),随着投资的时候越长,风险越低,回报率就会低。




3.投资地区种别

地区可以分为4类:城市类、新兴地区类、郊区类、特别街区类。城市类属于市中心,可是现金流压力大。新型郊区类,快速成长,公道的现金流,稳定的增值;郊区类低增值空间,高现金流回报;特别街区类,治安较差,零或负增值空间,现金流回报最高,房价廉价。

增值空间要看需求度和地盘稀缺水平;现金流首要看采办价格和租金支出。




4.成功投资案例




这个室第是帮客户客岁买的,那时 价格为255,000美圆,离高科技区很近,很合适在高科技区四周上班的人。这个屋子一个月的租金大如果1,800美圆左右,出租的话,租客本质也比力高,租金回报率也比力好。




这个屋子靠近市中心的,也是一个学区房,这个屋子租金在3200美金左右,回报也是很是不错。这个屋子合适比力高真个客户居住。




这个项目是我们公司开辟的,风险比力低,我们最低的投资金额是10W美金,我们的RIO估量在10%-25%,我们的第一期已经租进来了。租金也到达我们公司的预期。



最初我先容一个门生公寓,价位345,000美圆,就在黉舍的西边,可以走路去黉舍,家长买来可以给自己的孩子居住大概出租都行。

5.互动环节

问:这些案例包租么?

答:我们公司开辟的多家庭公寓开辟的两个项目标第一期都租进来了,租金收益也很好,我们公司也在斟酌能否是要为中国客户供给包租办事。不外临时这2个我们公司的项目是不包租的。

问:Bee Caves Vista第一期都卖完了,第二期什么时辰出来?

答:第一期都卖完了,第二期估计在今年年末到明年年头。

问:案例的回报率是几多?

答:撤除一切的用度,市中心净回报率在5-6%。

问:我是纯投资,现在房价涨的很快,现在合适做短期投资么?

答:房地产的投资是不合适短期投资,短期投资是属于投机,假如你要投资地产,我倡议要妥当投资,要挑选好的地段,稳定的现金流。

问:室第存款能存款几成,现在利率有点高?

答:假如在美国没有支出,存款很难,有支出的话可以存款5成,现在的利率是比力高。

问:有没有学区房?

答:有的,德州的公立黉舍在全美是数一数二。我们通常是客户保举三品种型的衡宇:经济适用的衡宇(30万以下)、学区房和大学四周的公寓。我们给客户保举的学区房,都是小学、初中、高中都比力好的黉舍。

*本文为房88美国房产公布的原创内容,未经授权,不得转载,否则将究查法令义务。

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