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海淀、密云、昌平限竞房井喷入市 最低才2万元

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式



什么是限竞房?它是一种商品房而非保障房,开辟商在获得地盘利用权之前已肯定好该房的售价。
与普通商品房纷歧样的是,限竞房有的标明5年限售,即获得房产证实5年大概交纳契税5年前方可买卖,前期出售时,不需要补差价,增值部分的收益无需依照比例上交。
哪些人可以采办呢?京籍以家庭为单元限购2套,京籍单身限购1套;非京籍在获得北京购房资历的情况下限购1套。
按照华夏地产的数据,停止2018年9月13日,2018年北京室第地块共成交28宗,限竞房地块占据出让总量的67.28%,到达18宗。而从2016年9月至2018年9月13日,共有67宗限竞房入市。
可以说,限竞房已然成为北京市场的配角,于购房者而言,这也许是一个机遇,但面临众多决定之时,若何选出最趁心快意的屋子?喜搂君为置业者量身定制的《政策房井喷 Pick一下》,可以抱走参考。本篇将约请麦田房产首席分析师张叶松,为您分析海淀、昌平、密云三地的购房之道。

1
海淀区
众所周知,海淀板块以科技著称,而在北京2017版的城规中,海淀北部也提升为自立创新才能的计谋要地,估计2020年将成为年产值过万亿的科技创新基地。“高精尖”科创产业占比高达95%,千余家国内外一线科创产业入驻。
华夏地产的数据显现,今朝海淀区共有2个限竞房在售:山屿湖与翡翠云图。
山屿湖,中铁建、碧桂园和国瑞置业结合打造,均价 53000元/㎡。区位图以下:





翡翠云图,53000元/㎡,146-350㎡。万科出品,延续万科翡翠系产物。







2
昌平区
言及昌平区,生态修养与未来科技城,是其不能不提的两个标签。在北都城市功用定位之下,具有较好生态资本的昌平区被作为重点生态修养区培育。
从产业上而言,早在2009年昌平就与中关村共建科技园区,打造北部研发办事和高技术产业聚集区。现在,昌平的未来科技城又担当重任,扶植成为具有天下一流水准、引领我国利用科技成长偏向、创新创业基地。
停止今朝,昌平共有3个竞限房入市:和悦华玺、中海丽春湖墅及华润理想国。
和悦华玺由保利、金地、首开结合打造,均价49877元/㎡,多层+高层,89㎡三居,129㎡四居。







中海丽春湖墅,由中海开辟,均价54553元/㎡,洋房88㎡,合院139㎡四居。







华润理想国,49520元/㎡,多层+高层,90㎡三居,120㎡四居。








3
密云区
随着北都城市鸿沟的延展及功用的外溢,密云也迎来了它的成长契机。市属优良医疗连续覆盖,怀柔科学城的成长渐入佳境,京沈高铁、S6线等交通条线的扶植,都为密云的腾飞奠基杰出的根本。加上密云具有自然的生态上风,这里也将成为又一个宜居之地。
数据显现,密云今朝共有2个限竞房在售:碧桂园琅辉、锦悦府。
碧桂园琅辉,21144元/㎡,71-94㎡,两居到三居。







锦悦府,25607元/㎡,高层+叠拼,90㎡三居,130㎡叠拼别墅。








4
若何PICK这三地的优良房?
麦田房产首席市场分析师张叶松以为,对于采办限竞房,首先应当了了自己的购房需求,圈定一个采办范围,这个范围包括,对采办目标的斟酌、对预算的控制以及对地区交通的需求,然后对于采办清单意向做一个排序,这样在现实挑选才会不忙乱不自觉。
当前的北京房地产市场整体市场量价处于微降趋向,同时新房供给相对较为充沛,但由于限竞房受政策影响相比商品房有比力明显的价格上风,所以在对照和挑选上提早计划,可以加倍自在。
从区位上风来说,海淀的限竞房在区位上风上相比密云和昌平十清楚显,且教育人文上风突出,但限竞房供给数目上明显较少且大户型较多,少许的低总价小三居会成为市场的首要关注户型,特别是对于在西二旗、上地、中关村地域的工作人群来说吸引力会很是大,所以对于需求购房者来说,采办前要斟酌到当地的供需关系,早做预备。
从价位来说,密云的限竞房价格是较低的,单价两万多的限竞房价格甚至要比北京周边很多地域的房价都要低,可以花很低的首付实现首套置业,这是其最大的上风。
但由于密云间隔北京郊区较远,通勤时候较长,所以更多置业需求来自密云当地。虽然如此,密云限竞房低总价、低单价的特点,加上当地根本设备配套也较为齐全,对于养老或度假来说,也是一个不错的挑选。
从挑选面来说,昌平的限竞房需求群体更具有普遍性。由于其限竞房房源供给上首要为90平米左右的小三居和120-140平米的四居,且供给量明显较海淀要多,对于北京北部地域的刚需改良群体来说普遍具有吸引力,出格是在西二旗、奥运村、望京等板块的上班族,可以重点斟酌。

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
占比多少?
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
朝阳呢……哪都有房,就朝阳没有
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
小编没有学算术吧!那个是2万
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
就这价格还限价
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
限竞房国家不占产权,购房者是100%产权
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
还是不敢让房价下跌的过渡。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
顺义商品二手房也有两万大几的,为啥到密云买两万多的阉割房?
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
这价肯定是高了。2017年房价最高的时候定的价,以为价不高,结果商品房降价了,限价房还是按原来定的价。现在这限价房跟周边商品房价钱差不多 没太大意义。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
密云就别掺和了 和我一样给北京平均工资拖后腿
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