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外洋关注:泰国房价地铁房升值最快!?

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发表于 2018-12-4 03:38:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
在外洋投资的进程中,地铁房是一个绕不开的名词。地铁带来的高升值空间和租金收益吸引着投资者采办相关地区内的房产。明天,有路就为大师讲授轨道交通沿线房产的增值效应——为什么投资外洋房产要买地铁房?什么样的地铁房才真正值得投资?地铁四周的美国房价、泰国房价都遭到交通影响,显现纷歧样的态势。





▲纽约中心火车站
轨道交通对城市空间结构和房地产市场的影响一向都是城市经济学和城市交通等范畴研讨的热门。明天我们会商投资外洋房产时,一样不能轻忽轨道交通构建下房产的增值效应,这不但可以为投资者带来更大的收益,还能躲避房产投资挑选中碰到的风险,让投资者选对房、选好房。





▲TOD形式开辟表示图
一方面,交通对于城市扶植具有指导感化,“交通为导向的开辟(TOD)” 计谋的提出就以此为根据。TOD的概念最早由美国新城市主义的提倡者彼得·卡尔索尔普在1992年提出。他在其所著的《下一代美国大都会地域:生态、社区和美国之梦》一书中旗帜鲜明地提出了以TOD替换郊区舒展的成长形式,并为基于TOD战略的各类城市地盘操纵制定了一套详实而具体的原则。今朝,TOD的计划概念在美国已有相当普遍的利用。从目标性上来说,轨道交通沿线新室第的发生自己就是其扶植目标地点,“轨道+室第”的综合开辟方式已经成为大型都会城市计划不成或缺的一部分






▲曼谷地铁BTS线
另一方面,城市轨道交通所发生的效益首要表现为站点周边的地盘增值和地盘开辟强度进步。比如曼谷BTS耽误线,在扶植期内,Bang Na站和Bearing站四周地盘的敏捷被开辟——以商场为焦点的城市综合体扶植,让该地区本地盘代价的水涨船高。从客观结果上来说,轨道交通的成长使得地区内的根本设备扶植进一步完善,从而鞭策了房价的提升。





▲北京房产出售供给热力图(2016年)
北都城市计划研讨院以地铁13号线为例,停止了“轨道交通对室第价格和地盘开辟强度的影响”的相关研讨。结论显现,地铁13号线在开通后对郊区的室第价格发生了明显的影响——站点周边1km范围内的室第价格升高了近20%!这类影响突出表示在地铁扶植早期(两年内),而随着交通收集的完善,地铁沿线居民对于轨道交通依靠度逐步下降。
纵览多篇论述轨道交通与室第价格关系的研讨论文,有路总结出三个值得投资者关注的结论。第一,就房价涨幅而言,从轨道交通扶植期起头就停止投资能收获更加久远的收益。第二,轨道交通对室第涨幅的影响不是孤立的,相比市中心地区,郊区,或市中心内尚未充实开辟地区的房产更轻易遭到轨道交通的影响,这是由于随之而来的配套设备慢慢完善。第三,地铁为代表的城市轨道交通对于房价的影响范围是递加的,靠近站点500米内的房产增值效应明显。
可以看到,地铁带来的沿线室第增值效应突出表示在大城市的轨道交通扶植完善期间。比如曼哈顿城市扶植的早期,地铁对与室第价格的影响就分外突出。但随着立体化交通的完善,CBD、情况等其他区位身分的影响不竭提升,业主对于轨道交通的依靠不再明显。可是这类影响照旧是延续性的,比如伦敦地铁站沿线地区内的房价涨跌一向被用来观察分歧地域对于衡宇的需求量,伦敦当地的房地产代理商称:“站点及其周边地域在开放新办事后将致房价和衡宇需求量大增。”
有路在今年7月份推出的泰国曼谷置业舆图,就直观展现了“地铁房”的高投资性。轻轨BTS线沿线的高级室第项目颇多,也分外遭到有路用户的接待。前段时候,有路上线的Ideo Mobi Rangnam、Life Asoke Rama 9等项目更是位于三轨交汇的交通关键处。相比一般的地铁站四周房产,交通关键地区的房产不但生活便当,还表现着业主必必要面临的贸易、医疗、教育、情况等方面的上风,因此分外具有投资代价。同时,这些房产的增值潜力也更高。





▲曼谷地铁计划表示图
轨道交通的扶植为全部曼谷的房地产市场带来了庞大的利好影响。现在,以MRT OrangeLine为代表的长达103千米共含70个站的线路也正在修建傍边。依照泰国政府快速审批计划的情况来看,总长128千米的交通线路也将会加速筹建进程。公共交通的成长不但改变了曼谷居民的生活、工作和文娱方式,让曼谷摘掉了“亚洲首堵”的帽子,也势必对中国投资者置业泰国发生深远的影响。
泰国买房,就买曼谷地铁房,泰国房价的下一个增加点就是地铁房!

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发表于 2018-12-4 03:39:01 | 显示全部楼层
为什么再也卖不掉了?
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发表于 2018-12-4 03:39:56 | 显示全部楼层
不要忽悠国人!国人买泰国的房子,不但买的是高于泰国人的高价,而且只能是公寓。除了高额物业费外,最关键的是房子再也卖不掉或变现不了,所谓升值对你来说毫无意义,等于你花钱为泰国作贡献了……
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